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本来七千五就能租到的房子,硬生生就翻了一倍。
这还不算,你还得交一个月的中介费,和一个月的服务费,五个人就是一万五乘以二,三万块钱。
而且这个费用每年都要交一次,你续租也要交,这还没算押上金。
押一付三,加中介费,加服务费,一下子得出六个月的钱,半年了都。”
“他们不是还要装修吗,这个成本也得算在里面啊。”
“白血病装修,前阵子就爆出来一个事儿,杭州一个阿里的技术,就租了他们的房子。结果几个月后去体验,发现患了白血病,估计就是用的油漆质量太差,而且赶着出租,都没把房子晾干。”
“这么可怕?那你呢,你也是租的这种房子吗?”
“我那还好,是租的以前装修的房子。就算这样,刚进去的时候依旧感觉不舒服,老喘不上气儿,眼睛还一直流眼泪,要把窗户打开才舒服一点。我那时候不知道这个事儿,还以为是太累了,眼睛干。后来看到那新闻后,看评论才知道,可能是冬天室内温度太高,油漆挥发,刺激到眼睛了。”
“天啊,还好我没去北京,外面的世界太可怕了。你说,他们为了钱,能做出这样的事儿?这都丧心病狂了吧?”田蕊拍拍胸口,一脸后怕。
“你以为就这样了?”何远笑了笑。
“还有?”田蕊忍不住瞪大了眼睛。
“要不怎么说,现在的年轻人,不仅买不起房,连租都租不起呢。”
“除了要和中介竞价,还要警惕白血病房,末了签合同的时候,还得注意自己不要人坑了,莫名其妙背上巨额贷款。”
“零首付知道吧?现在房租这么贵,有几个年轻人能靠自己,一下子掏半年房租的。所以中介公司又针对这玩意儿,推出了零首付的项目。”
“你别觉得这是好事儿,里面的坑可多了。所谓的零首付,其实就是签一个贷款,由贷款公司把钱转给中介,然后让租户还钱。”
“那中介公司有什么好处呢?”田蕊忍不住问道。
“租户和贷款公司签订合约后,贷款公司会一次性把钱转给中介公司。比方说,我和贷款公司商定的是一年,租户通过我这里,跟你签了一年的合约,那你贷款公司就得一次性给我一年的房租。如果一套房全部租出去,一个月是一万五,那你一次要给我十二个月的房租,那就是十八万。如果是一百套房,那你就得一次性给我一千八百万。”何远道。
“可是,我还是想不明白,这样做有什么好处。租户只是换了个交钱的对象,但中间并没有产生什么利益啊?”田蕊还是想不明白。
“怎么会没产生呢?这里面利益可多了。比方说,我公司要融资,要做业绩,就需要有资金流动。我做一笔单子,就相当于一次性完成了十二个月的业绩,那这数据能不好看吗?”
“这只是最基本的操作,换个思路,我这笔钱,可以拿去投资啊。比如我放在银行,我就按三个点来算,一千八百万,一年多三个点是多少?那就是五十四万。银行还有大额存款的优惠业务,实际上肯定要比五十四万多,要是去p2p投资理财,一年回报八个点,甚至是十个点,二十个点,那就凭空多出了几百万的收益。”何远道。
“还能这么赚钱啊?”田蕊吃惊的捂住小嘴,“可是这样,对租户也没什么损失啊?”
“正常情况下,你缓解了租房压力,我获得了现金流支持,贷款公司也有了业绩,当然是你好,我好,大家好。”
“但是不正常情况,就出问题了。”
“最极端的情况,就是公司破产。”
“这里面的问题就大了,因为贷款公司是把钱给了中介公司的,但中介公司却没把钱给房东,而是自己拿出去投资了。结果就是,贷款公司跟你签了合同,要继续收你还款;中介公司破产,拿不出钱来给房东;房东没收到钱,要找你收回房子;最惨的就是租客了,我明明给了房租,但我却不能住在房子里面。”
“应该,应该不会这样吧?”田蕊忍不住道,眼里还是有些不可思议。
“前阵子不就出了这个事儿吗,好几家中介公司都破产了,租客正在闹呢。”何远手里的烟快没了,又给自己点上一支。
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